目黒区・世田谷区の不動産売買・賃貸・管理などは学芸大学駅徒歩1分、プレッサントホームにお任せください！

競売の取り下げ

住宅ローン等の借り入れ返済が遅れ、不動産競売になられた方が住宅等を失わないよう、競売の取下げをして引き続き住み続けることが出来るよう支援をします。
時節柄競売になるとほぼ確実に売却されています。
裁判所から競売開始決定通知が届き、そのままにしていると5、6ケ月後には間違いなく強制的に住宅を明け渡すことになります。

不動産競売とは？

1. 法的根拠
   不動産競売とは、民事執行法の法律に基づき、債権者が裁判所に申立てすることにより、裁判所が裁判所が間に入って債務者の不動産を競売にかけて売却し、債権者が債権金額を回収することになる。
   民事執行法上、
   1. 不動産に対する強制執行としての強制競売(民事執行法45条～92条)
   2. 担保権の実行としての不動産競売等(民事執行法180条～195条)

   がある。

2. 競売の流れ
   【競売申立】⇒【競売開始決定】⇒【対象不動産の差押え】⇒【不動産の現況調査・評価】⇒【現況調査報告書・評価書報告】⇒【売却基準価格の決定】⇒【物件明細書の作成】⇒【売却実施命令・売却日時の公告】⇒【物件明細書、現況調査報告書、評価書の閲覧開始】⇒【入札(期間入札・特別入札)】⇒【開札】⇒【売却許可決定】⇒【代金納付】⇒【所有権移転登記】⇒【不動産の引渡し】
3. 競売の種類
   1. 期間入札
      一定の期間中に入札を受付、定められた開札期日で買受可能価格以上の最高金額で入札した者を最高買受申出人に指定し、売却許可決定を受ける資格を付与する方法です。
   2. 特別売却
      期間入札による競売で買受人がいなかった物件について、特別売却期間内に最も早く買受可能価格以上の額で、適法な買受申出をした人に売却許可決定を受ける資格を得る方法です。
4. 引渡命令
   売却された不動産の所有者又は占有者に対して、その不動産を買受人に引き渡すよう命ずる裁判です。
   代金を納付した買受人が迅速に競売物件の引渡しが出来るよ民事執行法83条で定められています。

取下げの概要

1. 取下げて住み続ける方法
   1. 現在競売を申し立てしている抵当権者の債権を全額支払い抵当権を抹消し取り下げる。その後、新に借り換えの住宅ローンを組み毎月支払う。
   2. 住宅を不動産業者等に任意で売却し、1年ないし2年のリースバック契約を結び将来買い戻す。その期間は家賃として毎月支払う。
2. 債権者との取下げ交渉
   競売を申出した債権は、不良債権化となっており全額支払う場合は、大方減額に応じてくれますので、粘り強く減額交渉をお勧めします。
3. 取下げ時期
   競売の取下げは、債権者の同意が得ている限り、開札日の前日まででも可能の為裁判所、債権者等の当事者の協議をする必要があります。

任意売却

住宅ローンの滞納等の問題に対処します。

任意売却のメリット

• 競売より高く売却できる
• 分割での返済もできる
• 引越し費用を残すことができる
• 近所に知られず売却できる
• そのまま住み続けられる可能性がある

任意売却の流れ

相続物件売却

相続不動産を適切な価格で売却します。

相続物件売却のメリット

• 現金化できる
• 維持管理が不要になる
• 固定資産税がかからなくなる

相続物件売却の流れ

利用規約

有限会社ドラゴン・ヒル（以下「当社」といいます。）は、当サービスのサービス（以下「本サービス」といいます。）の利用に関し、以下の通り利用規約（以下「本規約」といいます。）を定めます。本サービスのお客様（以下「利用者」といいます。）は、本サービスの利用に関し、本規約の内容を十分に理解するとともに、これを誠実に遵守するものとします。

第1条（本サービスについて）

1. 利用者は本サービス利用にあたり、自己の責任と負担において通信機器、ソフトウェア、回線環境等設備を用意するものとします。
2. 本サービスは、本サイトを通して行う情報の提供、およびその他の情報の提供から構成されます。

第2条（本規約の変更）

1. 当社は、利用者の承諾を得ることなく、当社が定める方法により、本規約を変更することができるものとします。この場合、提供条件等は変更後の規約によります。
2. 変更後の規約は、当社が変更内容を本サービスのページ上に掲示した時点から効力を有するものとします。

第3条（当社からの通知）

1. 当社は、本サービスのページへの掲示、その他当社が適当と判断する方法・範囲で、利用者が本サービスを利用するうえで必要な事項を通知するものとします。
2. 前項に定める通知は、当社が当該通知の内容を、本サービスのページに掲示した時点から効力を有するものとします。

第4条（著作権）

本サービスにおいて当社が提供するページ等のコンテンツ、画面デザインその他一切の著作物の著作権は、当社又は当社が定める者に帰属するものとします。

第5条（利用契約の締結等）

1. 利用者は、本サービスを利用するにあたり必要な情報を入力、当社宛に発信することにより本サービスの申し込みをするものとし、当該発信情報が本サービスのサーバに格納された時点で、利用契約が成立するものとします。
2. 当社は、前項その他本規約の規定にかかわらず、利用者が次のいずれかに該当する場合には、利用契約を締結しないことがあります。
   1. 本サービスの申し込みをした方が実在しないことが判明したとき
   2. 本サービスの申し込み時に、虚偽の入力、入力誤りがあったとき又は入力もれがあったとき
   3. その他、当社が不適当と判断したとき

第6条（本サービスの料金）

本サービスの利用料金は、無料とします。

第7条（中断・廃止）

当社は、次のいずれかに該当すると判断した場合、利用者への事前の連絡又は承諾を要することなく、本サービスを一時的に中断できるものとします。

1. 本サービスの提供に必要な設備の故障等により保守を行う場合
2. 不可抗力により本サービスを提供できない場合
3. 本サービスの提供に必要なデータのバックアップ等を行なう場合
4. その他、運用上又は技術上の理由でやむを得ない場合

第8条 （広告等）

当社は、本サービスのページ上に第三者の提供する広告を掲載することがあります。なお、当該広告は広告提供者の責任で掲載されるものであって、当社はその正確性、適法性等について保証するものではなく、一切責任を負わないものとします。

第9条（個人情報）

当社は、本サービスにおける個人を特定する情報(以下｢個人情報｣といいます。)は、以下のとおり取り扱うものとします。

1. 当社取扱商品に関するご連絡、ご通知、資料送付の為
2. 当社からの情報提供の為
3. 当社取扱商品の情報、キャンペーン情報（広告含む）のご案内、資料送付の為
4. お問合せいただいた「ご質問・ご意見等」に対して、当社よりご連絡をさせていただく為
5. 本サービスのご利用においてのお問合せ・発生したトラブル等に対して、当社よりご連絡させていただく為
6. 本サービスを円滑に運営する為に一定期間の保管をする為
7. 当社のマーケティングデータとして、個人が特定できない形での利用をする為

第10条（禁止行為）

利用者は、本サービスの利用にあたり、次の各項に定める行為をしてはならないものとします。

1. 本サービスに関する情報を改ざんする行為
2. 利用者以外の者になりすまして本サービスを利用する行為
3. 有害なコンピュータープログラム等を送信又は書き込む行為
4. 第三者又は当社の財産、名誉及びプライバシー等を侵害する行為
5. 本人の同意を得ることなく又は詐欺的な手段により第三者又は当社の個人情報を収集する行為
6. 本サービスの利用又は提供を妨げる行為
7. 当第三者又は当社の著作権その他の知的財産権を侵害する行為
8. 法令又は公序良俗に反する行為
9. 本サービスを利用した営業活動その他営利を目的とする行為
10. 当社の信用を傷つけ、又は当社に損害を与える行為
11. その他、当社が不適切と判断した行為

第11条（責任の範囲）

当社は、第5条又は次の各項に定める事由により、利用者又は第三者（他の利用者を含む）が損害を被った場合であっても、一切責任を負わないものとします。

1. 利用者設備の不具合等により、本サービスを利用できなかった場合
2. 利用者が本規約に違反した場合
3. 紛争又は損害の原因が当社の責に帰すべき事由による場合を除き、本サービスの利用によって利用者と第三者との間で紛争が生じた場合又は利用者が第三者に損害を与えた場合
4. その他本サービスを利用することにより、当社の責によらずして利用者又は第三者に損害が発生した場合

第12条（本規約に定めのない事項）

本規約に定めのない事項その他本規約の条項に関し疑義を生じたときは、協議のうえ円満に解決を図るものとします。

第13条（問合せ先）

本サービスにかかる問合せ先は、以下の通りです。

お問合せ先
有限会社ドラゴン・ヒル
電話：03-6715-6262
FAX：03-3716-6265

附則
本規約はサイト公開日から実施するものとします。

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